0933 098 890
Cho Thuê Solina Vũng Tàu có hiệu quả không, lợi nhuận mỗi năm được bao nhiêu và bao lâu thì hoàn vốn? Đây là những câu hỏi thực tế nhất mà mọi nhà đầu tư đều quan tâm. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là kỳ vọng vào việc tăng giá trong tương lai, mà còn là việc tạo ra một “cỗ máy in tiền” đều đặn hàng tháng. Trong bài viết này, Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng sẽ cùng anh chị giải một “bài toán kinh doanh” chi tiết, từ vốn bỏ ra, doanh thu dự kiến, chi phí vận hành cho đến lợi nhuận ròng khi sở hữu và khai thác cho thuê một căn hộ tại dự án Solina
“Đề Bài”: Phân Tích Nhu Cầu Thị Trường Cho Thuê Tại Vũng Tàu
Trước khi giải bài toán, chúng ta cần phân tích “đề bài”, đó chính là tiềm năng và nhu cầu của thị trường. Một thị trường có nhu cầu lớn và bền vững chính là tiền đề cho một hoạt động kinh doanh cho thuê thành công.
1. Lượng khách du lịch khổng lồ và xu hướng lưu trú cao cấp
Lượng khách du lịch đến Vũng Tàu luôn nằm trong top đầu cả nước, đặc biệt là vào các dịp cuối tuần và lễ tết. Xu hướng của du khách hiện nay, đặc biệt là các gia đình và nhóm bạn trẻ, đã thay đổi. Thay vì ở khách sạn truyền thống, họ có xu hướng tìm kiếm các căn hộ dịch vụ cao cấp, vừa có không gian riêng tư, thoải mái sinh hoạt, vừa được tận hưởng các tiện ích đẳng cấp. Như đã đề cập trong bài Phân Tích Tiềm Năng Solina Vũng Tàu, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai sẽ còn mang một lượng khách lớn hơn nữa đến với Vũng Tàu, đảm bảo nguồn cầu cho thuê luôn dồi dào.
2. Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối của căn hộ Solina Vũng Tàu
Lợi thế cạnh tranh của căn hộ Solina Vũng Tàu trên thị trường cho thuê là rất lớn. Đây là một dự án mới, được trang bị hệ thống tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực, sky bar, gym… mà các khách sạn hay chung cư cũ không có được. Yếu tố “mới” và “đẳng cấp” này giúp căn hộ của anh chị có thể định giá thuê cao hơn và luôn được ưu tiên lựa chọn trên các nền tảng đặt phòng như Airbnb, Booking.com. Du khách sẵn sàng chi trả cao hơn để có được một trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn, và Solina Vũng Tàu đáp ứng hoàn hảo điều đó.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Solina Vũng Tàu : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
“Giải Bài Toán”: Ước Tính Doanh Thu và Lợi Nhuận (Ví Dụ Căn 1PN)
Bây giờ, chúng ta sẽ đi vào những con số cụ thể. Chúng tôi sẽ lấy ví dụ một căn hộ 1 phòng ngủ điển hình để tính toán.
3. Bước 1: Vốn đầu tư ban đầu và chi phí hoàn thiện
Bước đầu tiên là tính tổng vốn đầu tư.
- Giá mua căn hộ (dự kiến): Giả sử là 2.5 tỷ đồng. Anh chị có thể tận dụng Chính Sách Bán Hàng Solina Vũng Tàu với các ưu đãi chiết khấu để có được mức giá tốt nhất.
- Chi phí nội thất cơ bản: Để phục vụ cho thuê, anh chị cần đầu tư thêm nội thất rời (giường, sofa, tivi, tủ lạnh, máy giặt, đồ dùng bếp…). Chi phí này ước tính khoảng 150 triệu đồng.
=> Tổng vốn đầu tư ban đầu: Khoảng 2.65 tỷ đồng.
4. Bước 2: Ước tính doanh thu, chi phí vận hành và lợi nhuận ròng
Bước tiếp theo là tính toán dòng tiền hàng tháng.
- Doanh thu (ước tính):
- Giá thuê cuối tuần (Thứ 6, 7): 1.200.000 đ/đêm. Một tháng có 8 đêm cuối tuần, tỷ lệ lấp đầy 80% => 8 * 1.2tr * 80% = 7.680.000 đ.
- Giá thuê ngày thường (22 ngày): 800.000 đ/đêm. Tỷ lệ lấp đầy 35% => 22 * 800k * 35% = 6.160.000 đ.
- => Tổng doanh thu/tháng: ~13.840.000 đ. => Doanh thu/năm: ~166.080.000 đ.
- Chi phí vận hành/tháng (ước tính):
- Phí quản lý: ~1.000.000 đ.
- Chi phí dọn dẹp (sau mỗi lượt khách): ~1.500.000 đ.
- Điện, nước, internet: ~1.000.000 đ.
- Phí nền tảng (Airbnb…): ~500.000 đ.
- => Tổng chi phí/tháng: ~4.000.000 đ.
- Lợi nhuận ròng (trước thuế): 13.840.000 – 4.000.000 = ~9.840.000 đ/tháng.
- => Lợi nhuận ròng/năm: ~118.080.000 đ.
- => Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư: 118.08tr / 2.65 tỷ = ~4.45%/năm.
Đây là một tỷ suất lợi nhuận rất tốt từ dòng tiền, cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Solina Vũng Tàu : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
“Đáp Án”: Tối Ưu Hóa Lợi Nhuận và Hỗ Trợ Từ Lộc Phát Hưng
Bài toán trên cho thấy một kết quả rất khả quan. Nhưng đó chưa phải là tất cả. Giá trị mà nhà đầu tư nhận được còn lớn hơn thế.
5. Hai nguồn lợi nhuận kép: Dòng tiền và Lãi vốn
Hai nguồn lợi nhuận kép là điều tuyệt vời nhất của đầu tư bất động sản. Ngoài khoản lợi nhuận ~4.45%/năm từ dòng tiền cho thuê như đã tính ở trên, anh chị còn có một nguồn lợi nhuận thứ hai, đó là “lãi vốn” – sự tăng giá của chính căn hộ theo thời gian. Với những yếu tố hạ tầng đang chờ và uy tín từ Chủ Đầu Tư Solina Vũng Tàu – C-Holdings, mức tăng giá kỳ vọng có thể đạt từ 10-15%/năm. Tổng hợp cả hai nguồn lợi nhuận này, đây thực sự là một kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả.
Lời khuyên từ Lộc Phát Hưng: Dịch vụ quản lý cho thuê chuyên nghiệp
Lời khuyên từ Sàn Giao Dịch Lộc Phát Hưng là để việc cho thuê được nhàn hạ và hiệu quả nhất, anh chị nên sử dụng một đơn vị quản lý vận hành cho thuê chuyên nghiệp. Họ sẽ thay anh chị làm tất cả mọi việc: từ marketing tìm khách, check-in/check-out, dọn dẹp cho đến bảo trì căn hộ. Anh chị chỉ cần ngồi nhà và nhận tiền vào tài khoản hàng tháng. Chúng tôi có mối liên kết với các đơn vị vận hành uy tín hàng đầu tại Vũng Tàu và sẵn sàng kết nối, hỗ trợ anh chị. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận Bảng Giá Solina Vũng Tàu và bắt đầu giải “bài toán đầu tư” sinh lời của riêng mình ngay hôm nay.
Hotline Mua Bán + Cho Thuê + Ký Gửi Solina Vũng Tàu : 0937.098.890
Nhận ngay Giá Bán - Pháp Lý - Ưu đãi Dự Án
